Calcolare il valore catastale di un immobile

Calcolo valore immobile da rendita catastale

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Rendita catastale o reddito dominicale €

Questo strumento permette di effettuare il calcolo del valore catastale di un immobile a partire dalla sua rendita catastale.
Il valore catastale (o valore fiscale) costituisce la base imponibile per il calcolo della tassa dell’imposta di registro e dell’iva nel caso di acquisto di immobili.
Il calcolo della rendita catastale è altresì utilizzato nella determinazione del valore dell’asse ereditario nelle successioni legittime o testamentarie, ai fini del calcolo dell’imposta di successione, nelle donazioni.
Le imposte risultano calcolate su tale valore fiscale ma negli atti di compravendita, a seguito delle nuove disposizioni di legge, è necessario indicare il prezzo realmente pagato.

Come si calcola il valore catastale di un immobile

Il valore catastale viene ricavato moltiplicando la rendita catastale per un dato coefficiente di rivalutazione in base alla categoria catastale a cui appartiene l’immobile medesimo.
Nel caso di immobili non censiti al Catasto si utilizza la rendita presunta (o proposta) per determinare il valore catastale ai fini fiscali.
Per le unità facenti parte delle categorie catastali A, B, C, D ed E la rendita catastale è rivalutata del 5%.
Per i terreni agricoli il reddito dominicale va rivalutato del 25%.
I valori così ottenuti vanno moltiplicati per dei coefficienti, che variano a seconda se si tratta di prima casa ed in funzione alla categoria di appartenenza, come da elenco seguente.

Coefficienti per il calcolo del valore catastale

• 110 per l’abitazione principale (cd. prima casa)
• 120 per i fabbricati appartenenti al gruppo A e C (escluso A/10 e C/1)
• 140 per i fabbricati delle categorie B
• 60 per i fabbricati delle categorie A/10 e D
• 40,80 per i fabbricati delle categorie C/1 ed E
• 90 per i terreni non edificabili (agricoli)

Risorse di calcolo correlate:

• Categorie catastali
• Calcolo imposte compravendita (iva, registro, ipotecaria, catastale)
• Calcolo IMU / TASI
• Calcolo Nuova IMU

Spesso, anzi sempre, quando si parla di acquistare una casa si sente parlare del valore catastale. Ma
cos’è? Il valore catastale, detto anche valore fiscale, è la base di calcolo attraverso la quale si possono estrapolare i valori certi di alcune imposte, tra cui l’imposta di registro.

Come calcolare il valore catastale di una casa?

La prima cosa che dovremo fare è trovare una visura catastale aggiornata. Questa la si può richiedere ad un geometra, ad un caf oppure direttamente sul sito dell’agenzia dell’entrate (clicca qui per essere collegato). I dati da fornire saranno:
– il foglio, numero e subalterno della casa (li trovi facilmente sull’atto di compravendita;)
– i dati della proprietà quali: nome, cognome e codice fiscale.
Insieme a questi ti può essere richiesto anche l’indirizzo esatto dell’immobile. A questo punto, vi troverete davanti tanti numeri ma quello da prendere in considerazione è la rendita catastale.

Come calcolare il valore catastale di una casa?

Per calcolare il valore catastale di una casa è necessario chiarire un aspetto fondamentale: il tuo
acquisto è come prima o seconda casa?
Se l’abitazione che acquisti è la tua prima casa il calcolo del valore catastale sarà:
– Rendita catastale x 115,5 = Valore catastale prima casa
Se invece è una seconda casa, il calcolo da fare sarà:
– Rendita catastale x 126 = Valore catastale seconda casa
In questo modo avrai il valore catastale per il calcolo dell’imposta di registro. Non è utile per il
calcolo dell’IMU. In quel caso ti rimando a questo sito.

Come calcolare il valore catastale di una casa

ATTENZIONE: questi calcoli valgono solo per la categoria A esclusa l’A/10 che sono gli uffici. In
nessun caso le categorie A/1, A/8 e A/9 posso essere acquistate come prima casa.
Se desideri approfondire tutte le imposte da pagare come prima o seconda casa ti invito a leggere
uno dei seguenti articoli:
– Quali sono le imposte e le agevolazioni prima casa;
– Imposte acquisto seconda casa.
Calcolare il valore catastale di una casa in modo esatto è molto importante in quanto da esso
dipende l’imposta di registro, l’imposta più onerosa quando si acquista un’abitazione.

Come calcolare il valore catastale di una casa – Guarda il video