Garanzia Personale Contratto Locazione
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Come funziona la Fidejussione personale
La Scrittura Privata di Garanzia nel Contratto di Locazione si sottoscrive quando il Proprietario di casa ha bisogno di una figura terza, rispetto agli Inquilini, per assicurarsi la possibilità di recuperare i soldi della Locazione, qualora gli stessi fossero inadempienti.
Entra così in gioco la figura del Garante, ossia colui che, obbligandosi personalmente verso il creditore (in questo caso il Proprietario), garantisce l’adempimento di un’obbligazione (es: pagamento dei canoni di locazione).
Come funziona la figura del Garante
Il Garante interviene nel caso di morosità da parte dell’Inquilino, sostituendosi a lui nel pagamento del canone mensile.
A seconda di ciò che è stato stabilito, la garanzia può coprire una parte del periodo di locazione o tutto il periodo stesso.
Come inserire un Garante nel Contratto di Affitto
Ci sono 2 opzioni per inserire un Garante all’interno del Contratto di Locazione:
1. Si aggiunge una clausola relativa al Garante all’interno del Contratto di Locazione;
2. Si sottoscrive una Scrittura Privata a parte, che verrà allegata al Contratto di Locazione in fase di registrazione.
Costi Garante nel Contratto di Affitto
In caso di adesione al regime ordinario andranno versate le marche da bollo da 16€ e l’imposta di registro che corrisponde alle 0,50% del canone annuo (con un minimo di € 200,00) all’Agenzia delle Entrate.
Qualora il Contratto sia assoggettato a “Cedolare Secca” e qualora la garanzia si qualifichi come “fideiussione“, allora tale imposta di registro non è dovuta.
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Informazioni e Domande Frequenti
E' sempre utile inserire un Garante?
E’ bene non abusare della figura del Garante, non sempre infatti questa è una scelta che tutela veramente il Proprietario, soprattutto quando a garantire è una persona non collegata da gradi di parentela stretta con l’inquilino.
Il Proprietario deve informare il Garante in caso di inadempimento?
Si, il Proprietario deve dare comunicazione al Garante di inadempimento. Qualora non informasse il Garante del mancato pagamento del Conduttore, il Fideiussore sarà liberato dall’obbligo di pagamento a norma dell’art. 1956 c.c.
Cauzione in caso di Garanzia
Anche in presenza di una terza persona che funge da garante del contratto di locazione, il Locatore ha tutto il diritto di richiedere al Conduttore il versamento del deposito cauzionale.
Altri modi per chiamare il Documento
- Scrittura privata fidejussione personale
- Accordo di garanzia terzi locazione
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GARANTE LOCAZIONE
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Fideiussione affitto fac simile: modello WORD
Descrizione
Dichiarazione con la quale un terzo si impegna solidalmente e senza condizioni, per tutta la durata del contratto di affitto ed eventuali rinnovi, a pagare il canone di locazione nel caso in cui conduttore risulti insolvente. Per il proprietario dell'immobile una sorta di assicurazione per il pagamento dell'affitto.
Contratto di locazione garanzia del terzo
Specie di questi tempi la paura di non vedersi più pagare l'affitto è molto forte. Così molti proprietari prima di dare in locazione il proprio immobile chiedono al futuro inquilino il rilascio di una fideiussione a garanzia del pagamento dell'affitto. A norma dell’articolo 1936 del Codice Civile si definisce fideiussore "colui che obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui".
E’ il caso ad esempio delle giovani coppie che decidono di andare a vivere in affitto, ma che non offrono solide garanzie di solvibilità, al punto che i genitori devono impegnarsi a garantire nei confronti del proprietario il pagamento del canone di locazione.
In caso di morosità il fideiussore si sostituisce al conduttore nel pagamento del canone. La garanzia può essere limitata solo al primo anno o - caso più frequente - coprire tutto il periodo del contratto di locazione e può prevedere anche il rimborso dei danni all’immobile causati dall’inquilino.
Questa garanzia, che spesso viene preferita al versamento della caparra anticipata al proprietario dell'immobile, può essere concessa inserendo nel contratto una clausola fideiussoria (il contratto a questo punto va sottoscritto anche dal/i fideiussore/i), o predisponendo e sottoscrivendo questo fac simile scrittura privata per garante contratto di locazione da allegare poi al contratto.
Il modello risulta già preimpostato, per cui è sufficiente inserire:
- le generalità e i recapiti del garante;
- il nome del conduttore;
- l’importo del canone.
Il garante deve naturalmente apporre la data e sottoscrivere la dichiarazione.
Da precisare che, oltre al pagamento del canone di locazione, il garante si impegna al pagamento degli oneri accessori, interessi e penalità per ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni all’immobile, sia nell’eventualità di rescissione del contratto, sia al momento della riconsegna.
Generalmente la fideiussione copre almeno 6 o 12 mesi di canone ed è valida per tutta la durata del contratto d’affitto, dunque senza la necessità di un rinnovo anno per anno.
Contratto di locazione con garante: quali costi
I costi variano in funzione del regime fiscale scelto. In particolare il proprietario dell'immobile scegliendo
- il regime di cedolare secca, non è tenuto ad alcun versamento aggiuntivo nei confronti del fisco;
- il regime ordinario di tassazione, deve versare al fisco un importo pari allo 0,50% del canone di locazione con un minimo di 200 euro.
Il deposito cauzionale va versato ugualmente?
Pur in presenza di una terza persona che funge da garante del contratto di locazione, il proprietario ha tutto il diritto di richiedere alò conduttore il versamento del deposito cauzionale.
Ricordiamo che il deposito cauzionale non può in nessun caso essere imputato in conto pagamento del canone e può essere restituito solo al termine del rapporto, dopo l’avvenuta regolare riconsegna dell’immobile e previa verifica delle condizioni in cui lo stesso viene rilasciato dall'inquilino, essendo versato a garanzia del buono stato e della buona manutenzione del bene locato.
Alternative al garante contratto di locazione scrittura privata
Se tale dichiarazione non dovesse risultare sufficiente a fornire la garanzia necessaria nei confronti del proprietario, l'affittuario potrebbe essere tenuto a richiedere una fideiussione bancaria quale garanzia di pagamento dell'affitto, con costi chiaramente a suo esclusivo carico.
Tags: locazione affitto
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