Le case lungo la costa sono sempre state popolari in Portogallo, con un interesse in aumento dopo la pandemia, in quanto le persone cercano case con più spazio esterno e accesso alla natura. Ma dove è possibile acquistare una casa in Portogallo sul mare a un prezzo ragionevole? scritto TPN, in Notizia,
Portugal, Proprietà · 03 ago 2022, 20:03 · 0 Commmenti
Proprietà al mare: quali sono le località più economiche in Portogallo? Secondo un rapporto di idealista, la domanda di case al mare in vendita è cresciuta in 45 dei 54 comuni situati sulla
costa portoghese, causando un calo dell'offerta di case nella maggior parte dei comuni e un'impennata dei prezzi delle case. Esaminando i 54 comuni che compongono la costa portoghese, idealista ha rilevato che le case sono diventate più costose in 48 località vicine al mare tra maggio 2021 e maggio 2022 (+71%), con una casa che costava, in media, 465.284 euro a maggio. Nella Top 3 dei maggiori aumenti troviamo Grândola, in Alentejo, (+53,8%) e Lagos, in Algarve (+44,1%).
Il luogo più costoso per acquistare una casa al mare è Cascais, dove una casa costa in media 892.485 euro a maggio 2022. Seguono Grândola (872.644 euro) e Loulé (721.628 euro). Tuttavia, non tutte le località del Portogallo hanno prezzi così elevati. Secondo idelaista, la località più economica per l'acquisto di una casa sulla costa portoghese è Porto de Mós, dove l'acquisto di una casa costa in media 119.056 euro, seguita da Marinha Grande (157.315 euro),
Cantanhede (161.198 euro), Figueira da Foz (179.599 euro) e Santiago do Cacém (194.703 euro).
Supporta The Portugal News
We are proud to provide our readers from around the world with independent, honest and unbiased news for free – both online and in print.
Our dedicated team supports the local community, foreign residents and visitors of all nationalities through our newspaper, website, social media and our newsletter.
We appreciate that not everyone can afford to pay for our services but if you are able to, we ask you to support The Portugal News by making a contribution – no matter how small.
Sei il primo a commentare questo articolo
More in Notizia
326 varietà di frutta registrate in Portogallo
in Notizia, Portugal - 26 ott 2022, 15:01
Articoli Correlati
Popolare
- Articolo successivo
Consumi energetici da record, dovuti alle alte temperature
- Articolo precedente
50.000 lavoratori del turismo in meno
- ← ritorna alla pagina precedente
Consigli utili per comprare casa in Portogallo senza correre rischi
Per evitare di correre rischi se decidi di investir in Portogallo comprando una casa, avrai bisogno di verificare vari documenti relativi all’immobile in questione.
Ufficio del Catasto
L’Ufficio del Catasto ha una descrizione completa di ogni immobile e quindi puoi richiedere informazioni su qualsiasi immobile registrato, semplicemente richiedendo il rilascio di un Certificato di Contenuto (Certificado de Teor).
Il Certificato di Contenuto contiene la descrizione dell’edificio e la rispettiva iscrizione a nome del venditore: inoltre consente di verificare la legittimità del venditore a vendere l’immobile in oggetto, verificando l’esistenza di oneri registrati sull’immobile.
Presso l’Ufficio del Catasto competente è possibile anche ottenere un certificato catastale relativo all’immobile e verificare le seguenti situazioni:
- ✅ Immobile regolarmente legalizzato: se l’immobile ha effettivamente la descrizione indicata dal venditore e se la descrizione è la stessa di quella indicato nel Catasto, nel Progetto approvato dal Consiglio Comunale e nella licenza d’uso rilasciata dallo stesso ente;
- ✅ Legittimità a vendere l’immobile: se il venditore è l’attuale ed unico proprietario, quindi legittimato a vendere l’immobile;
- ✅ Altri Diritti: se non ci sono altri diritti registrati o in attesa di registrazione, che possono limitare l’uso della proprietà.
Il documento da ottenere in questo caso è l’attestazione catastale o codice di accesso all’Attestato catastale permanente (Certidão do Registo Predial ou código de acesso à Certidão Predial Permanente) rilasciato da meno di sei mesi dall’Ufficio catastale competente.
-
Ufficio della Finanza
Attraverso l’utilizzo dei servizi del fisco portoghese è possibile ottenere informazioni sulla situazione fiscale dell’immobile e determinare quale soggetto è tenuto ad adempiere agli obblighi fiscali relativi all’immobile in oggetto.
- ✅ Immobile regolarmente accatastato: se la descrizione dell’immobile nell’ufficio finanziario corrisponde la descrizione dell’immobile contenuta nel certificato catastale;
- ✅ Stato di conservazione dell’immobile: se l’immobile è libero (tale conferma non è assoluta, in quanto possono sussistere contratti di locazione in situazione irregolare, cioè non i Servizi delle Finanze);
- ✅ Imposte non pagate: se non vi sono importi relativi all’Imposta Comunale sugli Immobili (IMI) o se, al contrario, vi sono debiti tributari di questa natura per i quali l’immobile può essere soggetto a perizia.
- ✅ Valutazione dell’immobile: se già è stato valutato con le norme del CIMI e qual è il suo valore patrimoniale fiscale (importo su cui sarà riscossa l’imposta comunale sugli immobili)
Il documento da ottenere in questo caso è il Libretto di proprietà (Caderneta predial), rilasciato o aggiornato da meno di un anno dal Servizio Finanza del territorio o ottenuto tramite Internet dal proprietario dell’immobile: questo documento consente di verificare se l’immobile è intestato al proprietario, le sue aree, la composizione, i confini e il valore patrimoniale tributario.
Comune
Nel Comune abbiamo accesso a:
- ✅Licenza della proprietà;
- ✅ Seconda copia della scheda tecnica;
- ✅ Consultare i principali piani urbanistici comunali;
- ✅ Ottenere un documento che prova la rinuncia al rispettivo diritto di preferenza legale.
Certificazione energetica
La certificazione energetica è obbligatoria per gli edifici nuovi e usati dal momento in cui vengono immessi sul mercato per la vendita o l’affitto, direttamente dai proprietari o dagli agenti immobiliari.
Il documento deve essere presentato al momento della sottoscrizione del contratto di compravendita, locazione finanziaria o locazione, attestante le informazioni inizialmente rese note sulla classe energetica di appartenenza dell’immobile.
Contratto di compravendita Promissorio
Dopo aver analizzato tutta la documentazione immobiliare e tutti i presupposti e vincoli relativi all’acquisizione dell’immobile, verrà redatto il contratto di compravendita promissorio, ovvero il contratto attraverso il quale le parti si impegnano, di comune accordo o unilateralmente, a stipulare un certo contratto futuro e definitivo.
La sottoscrizione di un contratto di compravendita promissorio è conveniente nelle situazioni in cui, vi è interesse ad assicurare il Business, però non sono ancora soddisfatte le condizioni necessarie per l’atto di compravendita.
Con la stipula di un contratto di compravendita promissorio le parti possono impegnarsi immediatamente (in un momento in cui non dispongono ancora di tutta la documentazione necessaria per l’esecuzione dell’atto o, semplicemente, non conviene ad una delle parti concedere immediatamente l’atto) assicurandosi che, entro il termine pattuito, si formalizzi l’acquisto e la vendita.
Nel presente contratto le parti garantiscono la certezza del diritto in caso di ritardo o inadempimento contrattuale.
Un contratto di compravendita promissorio include:
- ✅ Identificazione completa delle parti;
✅ Identificazione completa dell’immobile oggetto della promessa;
✅ Stipula della promessa, specificando se si tratta di una promessa bilaterale o unilaterale e se la proprietà è acquisita o meno libera da pegni, oneri o altre responsabilità, e libera e non occupata di persone e beni; - ✅ Prezzo e forma di pagamento, compresa l’indicazione dell’importo dell’acconto e dei relativi rinforzi, se applicabili;
- ✅ Termine ultimo per il perfezionamento dell’atto di compravendita e indicazione di chi deve procedere alla relativa marcatura;
- ✅ Tempi di consegna del bene;
- ✅ Indicazione delle garanzie e dei doveri delle parti;
- ✅Indicazione delle modalità di notifica tra le parti;
- ✅ Indicazione dell’intervento di mediazione immobiliare;
- ✅ Responsabilità del MEDIATORE IMMOBILIARE;
- ✅ Conseguenze in caso di violazione del contratto;
- ✅ Riconoscimento notarile della firma;
- ✅ Clausola di cessione della posizione contrattuale del promissario-acquirente in un contratto di compravendita promisso.